Aktuellt - Sida 6 av 8 - Hej arkitekt!

Podcasten Storstan

Daniel och Ola

En podcast om storstäder, stadsbyggnad och politik med perspektiv från öst- och västkust. Det låter väl intressant?

Här kan du lyssna på pilotavsnittet av podcasten Storstan, där Ola Andersson och Daniel Carlenfors presenterar sig själva och sin nya podd. Missa inte!

Podcasten Storstan Läs mer

Att handla upp byggare

För att kunna söka bygglov och andra tillstånd hos kommunen krävs ”fackmannamässigt utförda ritningar”, vilket i princip betyder att du behöver anlita en arkitekt. Det många missar är att ritningarna som vi tar fram för bygglovsansökan i första hand har kommunens handläggare som mottagare, inte för en byggentreprenör att räkna på eller bygga efter. Det finns mycket en bygglovsritning inte berättar och här finns mycket som kan vara öppet för tolkning.

För att handla upp en byggentreprenör, att anlita en byggare, behöver du ett förfrågningsunderlag. Åtminstone om du vill veta vad du köper och vad det kommer kosta. Med ett förfrågningsunderlag kan du be flera byggentreprenörer lämna pris på samma underlag och få jämförbara priser.

I ett förfrågningsunderlag specificeras ditt uppdrag mer i detalj och det brukar innebära måttsatta ritningar, uppställningsritningar av fönster och dörrar, kök och badrum, samt beskrivning av material och målning. Förutom detta har ett förfrågningsunderlag också en textdel, Allmänna Föreskrifter, AF där dina krav på utförandet av bygget specificeras. T.ex. önskemål om när bygget ska utföras, vad som ska ingå, avfallshantering, skyddning, vad som händer om byggaren inte är klar i tid osv. Det finstilta helt enkelt.

Går du i byggtankar? Läs mer om fördelen med att anlita en arkitekt, och hur vi kan hjälpa dig att förverkliga dina idéer.

.

Att handla upp byggare Läs mer

Hur mycket får jag bygga på min fastighet?

Vi fick nyligen fina bilder av Per Kristiansen på vårt projekt Koltrasten 26 i Danderyd. Förutom drömmar om soliga sommardagar vid poolen, så påminns vi om ordet byggrätt. Så nördiga är vi.

För den som äger en fastighet där det finns detaljplan, är byggrätt ett centralt begrepp som beskriver hur mycket du får bygga. Byggherren för Koltrasten 26 ville bygga så stort det gick, så vi såg till att använda i princip alla tillbuds givna medel för att utnyttja byggrätten maximalt. Lösningen var att låta byggnaden klättra upp i terrängen med stora biytor i souterräng, utkragande byggnadsdelar, terrasseringar och värmesystemet i en bygglovsbefriad friggebod. Totalt blev det mer än 250 m2 boarea och närmare 120 m2 biarea.

I den här detaljplanen var byggrätten formulerad med våningsantal, byggandshöjd, nockhöjd och största totala byggnadsarea (BYA), vilket i princip innebär byggnadens ”fotavtryck”.

Vi har blivit mästare på att få ut så mycket som möjligt av våra beställares byggrätter. Ofta vet vi mer än bygglovshandläggarna vad lagar, regler, förordningar och standarder ger för möjligheter.

En möjlighet som inte utnyttjades här var de s.k. Attefallsreglerna, bygglovsbefriade åtgärder för en- och tvåbostadshus. Attefallsreglerna fungerar som en separat byggrätt, med sitt eget regelverk vid sidan av detaljplanen. Vi får många frågor om hur man kan kombinera sina två byggrätter. Mer om det i ett annat inlägg.

Mer om Koltrasten 26 hittar du här: Koltrasten 26.

Läs vårt tidigare inlägg om att bygga på villatomt här: Förtätning i Stockholms villaområden

Att hålla koll på alla ytor kan vara knepigt. Vi försöker att göra det så pedagogiskt som möjligt, för oss själva och för våra beställare.

Hur mycket får jag bygga på min fastighet? Läs mer

Vi hjälper dig att ta första steget mot din dröm.
Helt kostnadsfritt

Jag vill gärna träffa Andersson Arfwedson på ett kostnadsfritt möte hos er eller online då jag får goda råd och mer kunskap om vägen till målet.

Du väljer hur du vill ta kontakt!

bild på herman A) Ring Herman Arfwedson på 070-756 87 60 eller maila herman@andersson-arfwedson.se

B) Ni får gärna kontakta mig!

Hej arkitekt är en tjänst från Andersson Arfwedson Arkitekter AB Projektet

Projektet startade 2014 i syfte att minska steget för privatpersoner att kontakta en arkitekt. Vi anser att så många som möjligt skall ha rätt att bygga. Att bygga skall inte vara ett privilegium för byggjättarna och de stora offentliga beställarna.

Du skall också kunna göra det, på ett sätt som motsvarar dina behov, din plånbok, dina planer och kanske också dina drömmar. Läs mer om Ola Andersson och Herman Arfwedson på andersson-arfwedson.se

Missa inget!

Prenumerera på nyheter, tips och information från oss. Direkt till din e-post.