PBL-arkiv - Hej arkitekt!

PBL

Kulturmiljö och nya PBL

Villa Högudden, Lidingö

Regeringens förenklingar i Plan- och Bygglagen (PBL), som träder i kraft den 1 december 2025, syftar till att minska krångel och förenkla bygglovsprocessen. Nu är det inte säkert att det blir så mycket enklare i praktiken. Särskilt inte för den som bor i en kulturhistoriskt värdefull byggnad eller miljö. Den generella friheten att bygga till, bygga attefallshus och ändra fasader, som slopas för en- och tvåbostadshus, gäller nämligen inte överallt. Du måste fortsätta förhålla dig till varsamhetskravet och förvanskningsförbudet i PBL. Dessa regler lyfts inte bort och säkerställer att byggnadens särdrag bevaras. För byggnader som bedöms vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt kvarstår därför kravet på bygglov.

Hur vet du om ditt hus är särskilt värdefullt?

  1. Kontakta din kommun, de bör veta. I gällande detaljplan kan områden som är utpekade som kulturhistoriskt värdefulla vara markerade med ”Q”, ”k” eller ”q”, i vardagligt tal ofta refererat till som ”k-märkt”. Många kommuner, men inte alla, har kulturmiljöprogram eller kulturhistoriska byggnadsinventeringar. En inte allt för vild gissning är att fler kommuner kommer behöva ett kulturmiljöprogram i och med den nya lagen.
  2. Sök i Bebyggelseregistret (BeBR): Kontrollera Riksantikvarieämbetets databas för att se om huset är ett Byggnadsminne eller har inventerats.
  3. Använd din egen blick: Ett hus byggt före 1945 med intakta ursprungliga detaljer kan ofta bedömas som särskilt värdefullt, oavsett formellt skydd.

Det kan vara värt att påminna om att du alltid kan söka bygglov om du är osäker. Det är egentligen det bästa sättet att få svar på om du får bygga det du tänkt!

Bild: Lidingo, CC BY-SA 3.0 https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0, via Wikimedia Commons

Kulturmiljö och nya PBL Läs mer

Ett nytt regelverk för bygglov

Regeringen har, som bekant för många, lämnat en proposition om förenklingar i plan- och bygglagen (PBL). Det nya regelverket föreslås träda i kraft den 1 december 2025. Syftet sägs vara att minska krångel, förenkla bygglovsprocessen och ge fastighetsägare större frihet. Här en sammanfattning av några viktiga förändringar:

Införandet av en flexibel bygglovsfri byggrätt

Bestämmelserna för bygglovsbefriade komplementbyggnader (även kallade Attefallshus) förändras. Bland annat avskaffas anmälningsplikten för dessa åtgärder. Istället införs en flexibel byggrätt, en total byggnadsarea:

  • Inom detaljplanerat område: En total pott om 45 kvm införs. Denna yta kan fördelas på flera komplementbyggnader, under förutsättning att ingen enskild byggnad överstiger 30 kvm.
  • Utanför detaljplanerat område: Den totala bygglovsbefriade byggrätten utökas till 65 kvm, och maximal storlek för en enskild komplementbyggnad höjs till 50 kvm.

Bygglovsbefriade tillbyggnader på alla typer av byggnader

Möjligheten till tillbyggnader utökas. Tillbyggnader på upp till 30 kvm blir bygglovsbefriade och tillåtna på alla sorters huvudbyggnader – även flerbostadshus, kontor och industribyggnader, inte enbart en- och tvåbostadshus. Dessa åtgärder får dessutom genomföras samtidigt som nybyggnation av huvudbyggnaden.

Andra förändringar

  • Fasadändringar: Kravet på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus slopas generellt. Detta är tänkt att förenkla installation av exempelvis solceller, byte av fasadmaterial och att sätta in ett takfönster. Vissa undantag ska förfarande gälla för kulturhistoriskt värdefulla områden.
  • Vindsinredning: Det blir möjligt att bevilja bygglov för inredning av vind till bostad i bostadshus, även om detta strider mot ett eventuellt förbud i detaljplanen.
  • Planstridigt utgångsläge: Kravet på planenligt utgångsläge slopas femton år efter att detaljplanens genomförandetid har gått ut.

Professionell rådgivning i byggprocessen

Även om reglerna blir enklare måste ditt projekt fortfarande uppfylla gällande tekniska krav och ta hänsyn till grannar och omgivning. Vi på Andersson Arfwedson arkitekter har lång erfarenhet av att omvandla idéer till byggbara projekt och hjälper dig gärna att dra nytta av det nya regelverket. Välkommen att kontakta oss för en inledande och kostnadsfri rådgivning.

https://www.regeringen.se/rattsliga-dokument/proposition/2025/05/prop.-202425169

Ett nytt regelverk för bygglov Läs mer

Vi hjälper dig att ta första steget mot din dröm.
Helt kostnadsfritt

Jag vill gärna träffa Andersson Arfwedson på ett kostnadsfritt möte hos er eller online då jag får goda råd och mer kunskap om vägen till målet.

Du väljer hur du vill ta kontakt!

bild på herman A) Ring Herman Arfwedson på 070-756 87 60 eller maila herman@andersson-arfwedson.se

B) Ni får gärna kontakta mig!

Hej arkitekt är en tjänst från Andersson Arfwedson Arkitekter AB Projektet

Projektet startade 2014 i syfte att minska steget för privatpersoner att kontakta en arkitekt. Vi anser att så många som möjligt skall ha rätt att bygga. Att bygga skall inte vara ett privilegium för byggjättarna och de stora offentliga beställarna.

Du skall också kunna göra det, på ett sätt som motsvarar dina behov, din plånbok, dina planer och kanske också dina drömmar. Läs mer om Ola Andersson och Herman Arfwedson på andersson-arfwedson.se

Missa inget!

Prenumerera på nyheter, tips och information från oss. Direkt till din e-post.