Aktuellt - Hej arkitekt!

Ett nytt regelverk för bygglov

Regeringen har, som bekant för många, lämnat en proposition om förenklingar i plan- och bygglagen (PBL). Det nya regelverket föreslås träda i kraft den 1 december 2025. Syftet sägs vara att minska krångel, förenkla bygglovsprocessen och ge fastighetsägare större frihet. Här en sammanfattning av några viktiga förändringar:

Införandet av en flexibel bygglovsfri byggrätt

Bestämmelserna för bygglovsbefriade komplementbyggnader (även kallade Attefallshus) förändras. Bland annat avskaffas anmälningsplikten för dessa åtgärder. Istället införs en flexibel byggrätt, en total byggnadsarea:

  • Inom detaljplanerat område: En total pott om 45 kvm införs. Denna yta kan fördelas på flera komplementbyggnader, under förutsättning att ingen enskild byggnad överstiger 30 kvm.
  • Utanför detaljplanerat område: Den totala bygglovsbefriade byggrätten utökas till 65 kvm, och maximal storlek för en enskild komplementbyggnad höjs till 50 kvm.

Bygglovsbefriade tillbyggnader på alla typer av byggnader

Möjligheten till tillbyggnader utökas. Tillbyggnader på upp till 30 kvm blir bygglovsbefriade och tillåtna på alla sorters huvudbyggnader – även flerbostadshus, kontor och industribyggnader, inte enbart en- och tvåbostadshus. Dessa åtgärder får dessutom genomföras samtidigt som nybyggnation av huvudbyggnaden.

Andra förändringar

  • Fasadändringar: Kravet på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus slopas generellt. Detta är tänkt att förenkla installation av exempelvis solceller, byte av fasadmaterial och att sätta in ett takfönster. Vissa undantag ska förfarande gälla för kulturhistoriskt värdefulla områden.
  • Vindsinredning: Det blir möjligt att bevilja bygglov för inredning av vind till bostad i bostadshus, även om detta strider mot ett eventuellt förbud i detaljplanen.
  • Planstridigt utgångsläge: Kravet på planenligt utgångsläge slopas femton år efter att detaljplanens genomförandetid har gått ut.

Professionell rådgivning i byggprocessen

Även om reglerna blir enklare måste ditt projekt fortfarande uppfylla gällande tekniska krav och ta hänsyn till grannar och omgivning. Vi på Andersson Arfwedson arkitekter har lång erfarenhet av att omvandla idéer till byggbara projekt och hjälper dig gärna att dra nytta av det nya regelverket. Välkommen att kontakta oss för en inledande och kostnadsfri rådgivning.

https://www.regeringen.se/rattsliga-dokument/proposition/2025/05/prop.-202425169

Ett nytt regelverk för bygglov Läs mer

Attefallare

Nu är det mer än 10 år sedan dåvarande bostadsminister Stefan Attefall fick ge namn åt den maximalt 30 kvadratmeter stora bygglovsbefriade komplementbyggnad han lanserade som en borgerlig lösning till att få till fler bostäder. Utan att kommuner och grannar skulle kunna förhindra det. Ökad bestämmanderätt över den egna egendomen och en möjlighet till extrainkomster för de som redan äger ett hus, var tanken. Från början var attefallaren 25 m2 men växte till 30 m2 för att den verkligen skulle kunna fungera som en självständig bostad. Då var det Per Bolund som var bostadsminister så den nya komplementbyggnaden borde egentligen kallas bolundare, men det namnet har aldrig riktigt satt sig.

Någon braksuccé som lösning på bostadskrisen blev kanske inte attefallshuset, men många har åtminstone sett sin chans att bygga sig ett gästhus. En annan variant är attefallshuset som en av de tre bostäder som krävs för att skapa en bostadsrättsförening på en villatomt. Eftersom attefallsreglerna också medger att inreda ytterligare en lägenhet i sin villa, kan en fastighet som tidigare var tänkt för ett enbostadshus göras om till en brf med tre separata bostäder. Det här är något flera mindre fastighetsutvecklare och byggföretag har sett som en möjlighet, t.ex. här i Gladö.

Här finns mer att läsa om attefallsreglerna och vilka möjligheter de ger. Vi har hjälpt både privatpersoner och fastighetsutvecklare med attefallare. Här kommer några exempel:

  • Mästarbrevet 10 – attefallshus och komplementbostadshus på en tomt i Mälarhöjden.
  • Stånddrabanten – en liten attefallare med storslagen utsikt, även den i Mälarhöjden.
  • Temperavägen i Huddinge – ett annat exempel på typen parhus och attefallare.
  • Kummelnäs 1:902 – en attefallare i souterräng, som du kan se nedan.

Attefallare Läs mer

Andersson Arfwedson önskar trevlig helg!

Husen vi ritat åt Åke Sundvall AB på Bobergsgatan i Norra Djurgårdsstaden har fått en passande utsmyckning inför helgen. De är urbana enbostadshus med äganderätt, så Anna och Anna med familjer behöver inte fråga någon bostadsrättsförening eller hyresvärd om lov för att uttrycka sig i stadsrummet. Den möjligheten har de tagit väl vara på.

Ha en mysig allhelgona allesammans!

Andersson Arfwedson önskar trevlig helg! Läs mer

Vi hjälper dig att ta första steget mot din dröm.
Helt kostnadsfritt

Jag vill gärna träffa Andersson Arfwedson på ett kostnadsfritt möte hos er eller online då jag får goda råd och mer kunskap om vägen till målet.

Du väljer hur du vill ta kontakt!

bild på herman A) Ring Herman Arfwedson på 070-756 87 60 eller maila herman@andersson-arfwedson.se

B) Ni får gärna kontakta mig!

Hej arkitekt är en tjänst från Andersson Arfwedson Arkitekter AB Projektet

Projektet startade 2014 i syfte att minska steget för privatpersoner att kontakta en arkitekt. Vi anser att så många som möjligt skall ha rätt att bygga. Att bygga skall inte vara ett privilegium för byggjättarna och de stora offentliga beställarna.

Du skall också kunna göra det, på ett sätt som motsvarar dina behov, din plånbok, dina planer och kanske också dina drömmar. Läs mer om Ola Andersson och Herman Arfwedson på andersson-arfwedson.se

Missa inget!

Prenumerera på nyheter, tips och information från oss. Direkt till din e-post.