Ett nytt regelverk för bygglov

Regeringen har, som bekant för många, lämnat en proposition om förenklingar i plan- och bygglagen (PBL). Det nya regelverket föreslås träda i kraft den 1 december 2025. Syftet sägs vara att minska krångel, förenkla bygglovsprocessen och ge fastighetsägare större frihet. Här en sammanfattning av några viktiga förändringar:

Införandet av en flexibel bygglovsfri byggrätt

Bestämmelserna för bygglovsbefriade komplementbyggnader (även kallade Attefallshus) förändras. Bland annat avskaffas anmälningsplikten för dessa åtgärder. Istället införs en flexibel byggrätt, en total byggnadsarea:

• Inom detaljplanerat område: En total pott om 45 kvm införs. Denna yta kan fördelas på flera komplementbyggnader, under förutsättning att ingen enskild byggnad överstiger 30 kvm.
• Utanför detaljplanerat område: Den totala bygglovsbefriade byggrätten utökas till 65 kvm, och maximal storlek för en enskild komplementbyggnad höjs till 50 kvm.

Bygglovsbefriade tillbyggnader på alla typer av byggnader

Möjligheten till tillbyggnader utökas. Tillbyggnader på upp till 30 kvm blir bygglovsbefriade och tillåtna på alla sorters huvudbyggnader – även flerbostadshus, kontor och industribyggnader, inte enbart en- och tvåbostadshus. Dessa åtgärder får dessutom genomföras samtidigt som nybyggnation av huvudbyggnaden.

Andra förändringar

• Fasadändringar: Kravet på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus slopas generellt. Detta är tänkt att förenkla installation av exempelvis solceller, byte av fasadmaterial och att sätta in ett takfönster. Vissa undantag ska förfarande gälla för kulturhistoriskt värdefulla områden.
• Vindsinredning: Det blir möjligt att bevilja bygglov för inredning av vind till bostad i bostadshus, även om detta strider mot ett eventuellt förbud i detaljplanen.
• Planstridigt utgångsläge: Kravet på planenligt utgångsläge slopas femton år efter att detaljplanens genomförandetid har gått ut.

Professionell rådgivning i byggprocessen

Även om reglerna blir enklare måste ditt projekt fortfarande uppfylla gällande tekniska krav och ta hänsyn till grannar och omgivning. Vi på Andersson Arfwedson arkitekter har lång erfarenhet av att omvandla idéer till byggbara projekt och hjälper dig gärna att dra nytta av det nya regelverket. Välkommen att kontakta oss för en inledande och kostnadsfri rådgivning.

https://www.regeringen.se/rattsliga-dokument/proposition/2025/05/prop.-202425169