Tomtgränsen

Din fastighets gränser är viktiga att känna till om du ska bygga på den. Tomtgränsen är det du behöver hålla koll på när det gäller byggande, och ofta sammanfaller tomtgräns och fastighetsgräns. Egentligen är det inte samma sak, men i tätort och detaljplanelagda områden brukar fastighetsgränser också betraktas som tomtgränser.

Tomt- eller fastighetsgräns?

Tomtens avgränsning är inte lika självklart definierad som fastighetsgränsen. Tomt är enligt plan- och bygglagen ”ett område som inte är en allmän plats men som omfattar mark avsedd för en eller flera byggnader och mark som ligger i direkt anslutning till byggnaderna och behövs för att byggnaderna ska kunna användas för avsett ändamål”. Med andra ord är definitionen är inte helt glasklar och tomtgränser kan behöva bedömas subjektivt.

Fastighetsgränser däremot markerar fast egendom och är en rättslig enhet som finns reglerad i jordabalken. Fastighetsgränserna går mellan gränspunkter som finns utmärkta på en förrättningskarta hos Lantmäteriet och brukar även finns utsatta på marken. Därför är det lättare att förhålla sig till sina fastighetsgränser, vilket ofta också görs i praktiken även när det gäller byggrätt i detaljplaner.

Det är inte ovanligt att gränsmarkeringar försvunnit med tiden eller att det finns osäkerheter om var gränsen går. Ibland har man kanske inte tyckt att det varit så noga eller viktigt, och ett staket, en häck eller ett dike har varit den upplevda gränsen, ungefär som en tomtgräns.

När det blir fel

Under våren har en nyhet om ett attefallshus i Haninge som byggts för nära allmän platsmark cirkulerat. I korthet hade man gjort en bygganmälan, där det angivits att huset skulle byggas 4,6 m från fastighetsgränsen. När huset var klart visade det sig att det istället låg 4,16 m från fastighetsgränsen. Kommunen meddelade att de är tvungna att flytta eller riva huset.

Den troliga förklaringen till misstaget är att man inte mätt från fastighetsgränsen utan till ett staket som lagts utanför ett träd som står på gränsen. Enligt definitionen ovan borde det gå att hävda att detta staket är tomtgränsen, men plan- och bygglagen säger också tomt aldrig kan ligga på allmän platsmark.

Ägarna till attefallshuset driver frågan vidare, men kommunen står på sig och menar att huset måste flyttas. Hur det än går i ärendet kan vi konstatera att det är bra att vara noggrann med sina tillstånd och avstånd till fastighetsgräns.