På norra Ormingelandet i Nacka kommun ligger det gamla fritidshusområdet Kummelnäs. Som många liknande relativt centrala fritidshusområden i Stockholmsregionen har Kummelnäs succesivt omvandlas till ett villasamhälle i takt med att människor bosätter sig här permanent. För detta område upprättades en ny detaljplan redan 1991. Vår beställare var två frånskilda kvinnor som båda hade bott i området med sina respektive familjer. Att köpa ett eget hus i området var inte lätt att få ihop ekonomiskt, så de gick ihop för att bygga nytt tillsammans istället.
De hade fått köpa en större fritidshusfastighet som fortfarande fanns kvar i området. Tanken var att stycka den i två, enligt fastighetsplanen, och först bygga ett bygglovsbefriat komplementbostadshus. Därefter skulle de låta bygga ett nytt parhus till sig själva samt ytterligare ett parhus med tillhörande attefallshus på den andra fastigheten. Allt som allt sex bostäder i en bostadsrättsförening där de själva skulle ha var sin bostadsrätt. Om det var möjligt för professionella byggentreprenörer att köpa villtomter och göra om dem till bostadsrättsföreningar på det här sättet, kunde de väl göra det själva i egen regi? Ett mycket spännande och sypatiskt upplägg tycker vi.
Vi hjälpte dem söka bygglov och göra en bygganmälan för attefallshuset. Som så ofta när man försöker ligga på gränsen för vad som är tillåtet enligt byggrätten, så blev det många turer i ärendet och bygglovsansökan drogs till sist tillbaka. Attefallshuset däremot fick vi igenom, med maximalt utnyttjande av byggrätten i två plan i souterräng. Fyra meter till nock från medelmarknivån och en byggnadsarea som är 30 m². Boarean blev hela 46,4 m².
Parallellt med problemen med att få igenom bygglovet, råkade de också ut för inflationen och de dramatiska kostnadsökningarna i spåren av kriget i Ukraina. Det blev bara ett attefallshus. Men ett mycket stiligt sådant, om vi får säga det själva!
